الإشراف الهندسي هو التحكم والسيطرة الكاملة على العملية الهندسية بداخل الموقع بجميع عناصرها وأركانها بحيث يتم إتمام اشراف هندسي وإنجاز مشاريع مطابقة للشروط والمواصفات الهندسية وبأقل تكلفة وأقل جودة وفي أسرع وقت ممكن وتحقق رضاء جميع العملاء .
حيث يهدف كورس الإشراف الهندسي وضبط متابعة أعمال ضبط الجودة بالموقع بما يضمن ذلك قيام المهندس المشرف بالأعمال المنوطة به بطريقة تنعكس ايجابياً على الضمان والجودة للمشروع الإنشائي كما يساهم في إنجاز المشروع بشكل سريع للغاية التي انشئ لأجلها أيضاً رفع كفاءة المُهندس المشرف في جميع النواحي التعاقدية وأساليب إدارة الأوامر التغيرية والمطالبات ودور المُهندس فيه .
كما أن الاشراف الهندسي هو متابعة كل فعالية مِن فعاليات المشروع على حسب المدة المحددة والجودة المطلوبة والتكلفة المناسبة والمستحقة له وذلك لضمان إنجاز المشروع حسَب ميزانية المشروع والجدول الزمني المعد للمشروع وضمن ذلك محددات الجودة في الإنتاج والجودة في العمل .
ما هي واجبات جهاز الإشراف الهندسي ؟
معرفة جهاز المقاوَل الفني ثم التأكد من خبراته العملية ومؤهلاته العلمية ومن ثم اعتماده .
حفظ جميع وثائق المشروع في ملفات مع الترتيب والتصنيف .
إستلام نسختين من وثائق تنفيذ العقد كما يتم حفظ النسخة الأولى في ملف خاص بك والنسخة الثانية في موقع المشروع .
الإشتراك في لجنة تسليم المشروع أو الموقع للمقاول في الوقت المتفق عليه وإعداد محضر للنموذج المعد لهذا الشئ .
متابعة إعداد البرنامج الزمني للتنفيذ من قبل المقاول لدراسته بشكل تفصيلي وإبداء الملاحظات عليه .
ومتابعة اختبارات التربة .
متابعة عمل الميزانية الشبكية بحضور المساح أو المهندس قبل البدء في العمل .
ومتابعة معدات المقاول الخاصة به والمستخدمة في العمل واعتمادها بعد التحقق من جودتها وكفاءتها .
مطابقة ومراجعة المخططات المعمارية على كل المخططات الأخرى ثم مراجعة الكميات الموجودة في العقد مع المخططات وتنفيذ وتعديل ما يلزم .
دراسة المخططات التفصيلية والتنفيذية لأجزاء المشروع وإبداء التعديلات والملاحظات عليها ثم اقتراح بعض التعديلات المناسبة للمشروع واعتمادها .
الإشراف والتخطيط العام ووضع السياسات والبرامج لتفادي أي تأخير في إنجاز المشروع .
التنسيق بين صاحب العمل والمقاول .
الإشراف على تنفيذ المشروع في جميع مراحله طبقاً للمواصفات والشروط والمخططات التنفيذية .
متابعة تنفيذ المشروع حسب البرنامج الزمني وتحديثه .
إعطاء إذن الصب للأعمال الجاهزة بعد أن يتم التأكد من مطابقتها لجميع المواصفات المطلوبة .
الرفع للجهة الادارية بأي مشاكل أو مخالفات تحدث أثناء عملية التنفيذ .
إصدار أمر التنفيذ للمقاول بإزالة ومحو أي أعمال غير مطابقة و مخالفة ثم إعادة تنفيذها مرة أخرى طبقاً للمواصفات والمخططات .
متابعة ومعاينة تقديم المقاول للكتالوجات والعينات قبل أن يتم توريد المواد بفترة كبيرة وكافية تسمح له بدراسة الملائم والمناسب منها حسب شروط العقد والمطابقة للمواصفات والشروط .
إعداد التقارير المستمرة والدورية عن المشروع ورفعها إلى مدير الإدارة ويتم حفظ نسخة منها في ملف المشروع .
اعتماد التقارير اليومية والمستمرة والمعدة بمعرفة المراقَب ورفعها أيضا إلى مدير الإدارة ثم يتم حفظ نسخة احتياطية منها في ملف المشروع .
معاينة الإحضارات والتأكد من مطابقتها للعينات المطلوبة والمعتمدة وتخزينها في أماكن مناسبة بطريقة صحيحة .
إعداد دفتر احوال الموقع مع تسجيل الملاحظات اليومية وإشعار المقاول خطيًا عن أي ملاحظات .
الإشراف على برامج الأعمال وإجراء بعض التجارب على الأعمال والمواد للتحقق من مطابقتها للمواصفات وجودتها.
توجيه المقاول وإسداء المشورة الفنية والنصح التي تساعد المقاول في إنجاز المشروع بالمستوى المطلوب في الوقت المحدد .
ثم توجيه المقاول بطريقة التنفيذ السليمة وتحذيره من الأخطاء لتجنبه من الوقوع في أي خطأ .
مراقبة العمالة التابعة له وجهاز المقاول الفني والتحقق من كفايتهم وكفاءتهم لإنجاز الأعمال .
ومراقبة معدات المقاول في الموقع ومقارنتها بالبيات المقدم ثم التحقق من كفاءتها وجودتها لإنجاز الأعمال .
مراقبة مقاول الباطن والتحقق من كفايتهم وكفاءتهم إن تطلب ذلك .
توجيه طاقة العمل المساعد وتحديد مهام ودور كل منهم .
عقد اجتماعات اسبوعية مع جهاز المقاول ليتم دراسة سير العمل مع إيجاد الحلول الملائمة لأية عوائق أو مشاكل قد تظهر خلال تنفيذ المشروع .
مراجعة حصر الكميَات المنفذة أول بأول .
تقييم ودراسة احتياجات استحداث وتغيير بنود الاعمال وإعداد الأوامر الخاصة بذلك ‘ ثم مراجعة التعديلات المترتبَة عليها في المخططات والمواصفات وتقييم أسعار المقاول وإبداء الرأي بخصوصها تمهيدًا لإعتمادها مع مراعاة تنفيذ أساليب الهندسة القيمية .
تدقيق ومراجعة الدفعات المستحقة لأي مقاول .
إعداد محضر المعاينة خلال انتهاء مدة التنفيذ وحصر الأعمال المستفاد منها .
الإشراف على اختبارات التشغيل .
الإشتراك في أعمال الإستلام الإبتدائي .
مراجعة حَصر الكميات النهائية .
تدقيق ومراجعة المخططات على حسب التنفيذ .
إعداد المستخلص الختامي .
الإشتراك في أعمال الاستلام النهائي .
كم سعر الإشراف الهندسي ؟
إن سعر الاشراف الهندسي بنسبة 3% من قيمة الأرض مضاف إليها 5% من قيمة الأعمال الانشائية في حال إن طلبها المهندس المخطط وبالإضافة إلى اعمال مشروع التقسيم ‘ كما أن السعر يختلف من مكان لآخر على حسب المكتب الذي تتعامل معه وحسب كل مهندس ‘ إن كنت تريد أن تحصل على إشراف هندسي ذو خبرة كبيرة من مكتب هندسيمعتمد بواسطة استشاري هندسي سيكلفك هذا الكثير من المال .
هل الإشراف الهندسي إلزامي ؟
أوضحت الوزارة في بيان هام لها أن المادة المعدلة بالقانون تنص على أمر مهم وهو أن يعفى طالب الترخيص من شرط الاشراف الهندسي الإلزامي في البناء ‘ في حال إجراء بعض التعديلات البسيطة في المبنى سَواء التوسعية أو الإضافات الجانبية أو الرأسية بما لا يزيد مساحته عن 50 متر مربع على الأقل ولا يتجاوز ارتفاعه أيضا عن طابقين بما فيها الاراضي وهناك شرط وهو ألا تحتاج تلك التعديلات لأية تصميمات انشائية خاصة .
كما قالت إن شرط وجود اشراف هندسي من المكاتب الهندسية المضمونة و المعتمدة يعد ضمانًا سلامة الحالة الانشائية للمبنى ضمن المعايير والمواصفات الإنشائية والهندسية المعتمدة سواء ما يتعلق بالتوصيلات الكهربائية وأعمال البناء وأعمال السباكة بما يجل سلامَة القاطنين هو الأولوية .
القرار المساحي يكون على هيئة خريطة مطبوعة للأرض توضح جهات الأرض ومساحتها وأبعادها ونقاط الاشتراك مع الأراضي أو الأبنية المجاورة والزوايا فيها وكذلك الشواع المجاورة ‘ كما يطلب التقرير المساحي ذلك أثناء التعامل مع الجهات الحكومية وهذا واحد من المتطلبات أثناء إصدار رخصة البناء كما يصدر القرار المساحي للأبنية التجارية والسكنية .
يعتبر القرار المساحي هو الخطوة الأولى في مراحل البناء تقريباً وذلك إلى جانب فحص التربة حتى قَبل أن يبدأ المكتب الهندسي في أعمال التصميم ‘ فيكفي أن نقول أن رخصة البناء لا تصدر بدون قرار والمكتب الهندسي عادةً لا يبدأ أعمال التصميم حتى يتم صدور رخصة البناء .
ومن هنا تابع معي خطوات استخرار القرار المساحي وهما من الشكل التالي :
من خلال حساب مالك الأرض من منصة الموجة الجديدة والدخول على خدمات الرخص الانشائية ويمكن لشخص موكل أو مفوض من قِبل المالك اصدار القرار أيضاً .
وبعدها إكمال الخطوات التالية ثم الموافقة عليها مثل الإطلاع على المعلومات والخدمات والتفاصيل المتعلقة ثم التأكد من صحة رقم الهاتف وتحديد مقدم الطلب ونوعية المالك .
كما يلزم تحديد الهدف أو الغرض من القرار المساحي من خلال الخيارات الظاهرة .
وبعدها يجب ادخال رقم صك الملكية الصادرة من وزارة العدل أو وثيقة الملكية وصورة عنها ويمكن ادخال رقم عقد الإسكان وصورة للعقد .
واختيار الأمانة التي تتبع لها الأرض .
ثم إختيار الخدمة من المكتب الهندسي الذي سوف تتعامل معه وإرسال الطلب للمكتب .
وبعدها سيصل اشعار للمكتب الهندسي في حسابه في أبشر لكي يقوم بإكمال البيانات واعمال الرفع المساحي .
سوف تصدر فاتورة سداد رسوم التقرير المساحى ويجب سدادها بمجرد إستكمال البيانات من المكتب الهندسي ويمكن طباعة القرار المساحى من خلال المالك بالموجة الجديدة .
كم رسوم القرار المساحي ؟
إن رسوم إصدار القرار المساحي السكني تختلف على حسب مساحة الأرض ‘ كما تكون الرسوم بمقدار 0.40 هللة للمتر المربع الواحد وذلك من مساحة الأرض بالإضافة لمبلغ عشرين ريال سعودي رسوم كشفية وهذا على حسب الرسوم المتبعة في تاريخ كتابة ذلك الموضوع . كما تختلف قيمة الرسوم الخاصة بالمتر الواحد بحسب تصنيف البناء .
هل القرار المساحي هو الكروكي التنظيمي ؟
الكروكي التنظيمي كان متبع سابقاً أما في نظام البناء الجديد تحول وتغير اسمه وأصبح يطلق على الكروكي التنظيمي اسم القرار المساحي .
كيف احصل على قرار مساحي بسهولة ؟
يمكنك الحصول على القرار المساحي من خلال اتباع خطوات التقديم على الخدمة وهما من خلال تحديد الحي والبلدية والأمانة ‘ ثم اختيار المكتب الهندسي المناسب لعمل الرفع المساحي ‘ إرسال الطلب للمكتب الهندسي وذلك بعد سداد الرسوم وبعدها يتم إصدار القرار المساحي ويمكن طباعته من خلال حساب المستفيد ‘ كما يمكنك الحصول على القرار المساحي من خلال التعامل مع مكتب الموجة الجديدة وستحصل على الخدمة بسهولة .
الرفع المساحي
الرفع المساحي هو الأعمال الميدانية التي يقوم بها المكتب الهندسى على قطعة الارض المخصصة للبناء فتشمل اعمال تصوير وقياس وتحديد ابعاد الأرض والمجاورات لها واتجاهها واحداثياتها وهذا بهدف إصدار قرار مساحي لقطة الأرض .
إجراءات الرفع المساحي
حينما يكون مقدم الطلب أو مالك البناء بإختيار مكتب هندسي لكي يصدر القرار المساحي من خلاله ‘ يصل إشعار إلى حساب المكتب الهندسى في بلدي لكي يوافق عليه المكتب الهندسي ويباشر في أعمال الرفع ومن هنا يأتي سؤال مهم وهو كيف تتم أعمال رفع مساحة قطعة أرض ؟
أعمال الرفع المساحي عن طريق زيارة ميدانية لموقع أرض البناء بحيث يقوم طاقم العمل الفني الخاص بالمكتب الهندسي بزيارة موقع الأرض مع أدوات الرفع وأجهزة القياس المساحي ‘ فهي معدات وأجهزة هندسية تستخدم لتحديد الإحداثيات والقياس واتجاه وموقع الأرض .
يقوم فريق عمل خدمة الرفع المساحي بعملية الرفع المساحي للأرض ويسجل جميع التفاصيل التي يحصل عليها من تلك الخطوات بإستخدام المعدات والأجهزة المخصصة لذلك الغرض كما ذكرنا ‘ ثم بإنهاء الأعمال الميدانية على قطعة الأرض يعود مرة أخرى للمكتب ويباشر برسم مخطط الأرض على حسب ما توصل إليه من عملية الرفع .
وبمجرد الانتهاء من عملية وضع مخطط الارض وجميع تفاصيلها مثل الاتجاه وما يجاورها وموقعها وإحداثياتها ‘ يقوم المكتب برفع تلك الوثائق لمنصة الموجة الجديدة وبمجرد رفعها يمكن لمالك الأرض أو صاحب البناء الذي تقدم بطلب إصدار قرار مساحى يمكنه طباعة القرار المساحي وتحميله من حسابه في الموجة الجديدة ‘ كما يجب سداد كل الرسوم للقرار المساحي في تلك المرحلة كما ذكرنا من قبل .
قرار مساحي
من ينفذ أعمال الرفع المساحي ؟
المكتب الهندسي المُصمم لأعمال البناء هو الذي يقوم بتنفيذ عملية الرفع المساحي ‘ بالتالي لا يوجد مكاتب أو أمكان مخصصة للرفع المساحي فقط وانما دائما ما تكون جزء أساسي من خدمات المكتب .
لابد أن يكون المكتب الهندسي الذي تَتعامل معه موثوق و معتمد من أمانة البلدية التي تتبع لها الارض ومسجل لديهم أيضاً بشكل رسمي ولديه حساب خاص به في الموجة الجديدة ‘ باستثناء بعض الأماكن التي مازالت البلديات تتعامل بها مع مراحل البناء بطريقة تقليدية وليس من خلال التعامل مع الموجة الجديدة ‘ وهذه المناطق سوف تتحول مع الوقت لعمل إلكتروني وذلك من خلال المنصة .
ما هي تكلفة الرفع المساحي ؟
بالرغم من تسائل الكثير من الأشخاص عن سعر متر الرفع المساحي لدى المكاتب الهندسية إلا أنه لا يُوجد سعر ثابت وموحد لتلك العملية ‘ لكن الأمر يختلف دائماً من مكتب هندسي لمكتب آخر ويعتمد المكتب في السعر على مساحة الأرض والموقع أحيانًا كما أن الأسعار تختلف من مدينة إلى أخرى .
وذكر بعض الأشخاص من تجاربهم أن تكلفة سعر الرفع المساحي للأرض لديهم في حدود 850 ريال وبشكل عام وعلى حسب ما اطلعنا عليه فإن الأسعار تبدأ من 550 ريال سعودي إلى 1550 ريال وذلك لأعمال الرفع المساحي لقطعة الأرض الواحدة بغض النَظر عن المساحة .
هي يمكن تعديل القرار المساحي بعد صدوره ؟
نعم يمكنك تعديل القرار المساحي بعد صدوره لكن لا يوجد خدمة متاحة ومباشرة لطلب تعديل القرار ‘ لذلك يجب عليك أن تقوم بزيارة فرع الوجة الجديدة أو البلدية أو الأمانة التي تبع لها البناء ‘ كما أن هناك خيار آخر وهو يمكنك التواصل مباشرة مع الدعم الفني لمنصة الموجة الجديدة .
طلب تعديل القرار يأخذ المزيد من الوقت لإتمامه وأفاد البعض بأنه يأخذ وقت ما يقرب من الشهر في بعض الأماكن للتعديل .
أين أجد رقم القرار المساحي بسهولة ؟
سنة الإصدار ورقم القرار المساحي عادة ما يكون مطبوع في أعلى القرار في جهة اليسار ‘ كذلك سوف تجد وتلاحظ في التقرير الصادر جميع تفاصيل الأرض وأبعادها ومساحاتها .
طريقة استخراج رخصة البناء للمنزل والرسوم اللازمة والأوراق المطلوبة ستجد كل هذه المعلومات عن تراخيص البناء في هذا الموضوع .
كيفية استخراج رخص البناء هذا السؤال يعتبر من أكثر عمليات البحث في هذه الفترة والتي يشهدها محرك البحث المشهور والعالمي جوجل وذلك خلال الساعات الأخيرة الماضية ‘ حيث يبحث الكثير من المواطنين عن شروط شروط البناء الجديدة والاوراق والرسوم المطلوبه .
تابع معي قراءة المقال وستجد كل المعلومات التي تبحث عنها والتي تتعلق بموضوع رخصة البناء .
رخص البناء الجديدة
يهتم بشروط رخصة البناء الجديدة كل من يُريد بناء منزل جديد في المَملكة العربية السعودية وذلك من إصدار رخص البناء الفوري من المكتب المعتمد و المختص وهناك شرط وهو سداد جميع رسوم البلدية بدون الرجوع إلى بلدية المنطقة .
يهدف هذا النظام إلى تسهيل إجراءات ملكية المنازل لجميع المواطنين كما حددت لائحة تراخيص البناء الجديدة المسئوليات والالتزامات التعاقدية للتراخيص وخطة تطبيق البنَاء السعودي ‘ فسهلت المملكة السعودية الكثير بتطبيق الأنظمة إلكترونياً لإنهاء إجراءات رخصة البناء والتقديم في سكنى ثم البدء في بناء المبنى وذلك وفقاً للشروط والرسوم المفوضة لهذا الشئ .
أما في حالة رغبة المالك في فصل المبنى المتلاصَق الواحد لوحدتين منفصلتين وهما أرضي وأول فيجب أن لا يزيد هذا التلاصق عن مبنيين ولا يقل عرض أرضهما عن 20م وأيضا لا تقل مساحة أرض المبنى المتلاصق الواحد عن 300 متر وربع مع تأمين سيارة واحدة لكل وحدة سكنية داخل حدود الملكية كما يسمح بتلاصق المباني في المخطط ويشترط أيضا أن تكون السلالم داخلية لكي يصبح لكل مبنى وحدة سكنية مستقلة عن بعضها .
ويجب اصدار تصاريح التشغيل وذلك وفقاً لمتطلبات الخدمة من خلال ضمان استيفاء المبنى إلى متطلبات التصريح الممنوح للمالك ‘ كما يجب تحديث التصاريح بشكل متكرر وبانتظام كل خمس سنوات .
كما يجب أن تكون كل مخططات البناء مصحوبة بتنسيق pdf مُعتمد من رئيس المكتب الهندسي وتحصل على شهادة تنسيق من شركة الكهرباء ‘ أما بالنسبة للمباني التي تزيد عن 12 طابق فيجب مراعاة متطلبات ولوائح المباني الشاهقة وينبغي اصدار تصريحين للمبنى.
شروط رخصة البناء الجديدة في المملكة العربية السعودية
تقديم شهادة مضمونة و معتمدة من قِبل الجهات المختصة وتفيد بأن الموقع صالح للبناء عليه .
وتقديم نسخة أصلية من بطاقة الحالة الإجتماعية للمالك بالطلب المقدم ويجب أن يتضمن بيانات الموقع من حدوده و عنوانه .
ويجب أن يتطلب الطلب ايصال سداد الرسوم المطلوبة أو المستحقة وكذلك صورة سند الملكية .
تقديم المستندات المهمة التي تثبت الملكية بالأرض .
كما يجب اتباع الضوابط الخاصة بالمباني المرتفعة المحددة وذلك في حالة زيادة إرتفاع المنشأة أو المبنى عن 12 طابق .
يجب إصدار رخص تشغيل ورخصة بناء المنشأة التي يتم تجديدها بشكل دوري ومستمر كل خمس أعوام .
كما يشترط تقديم افادة من مكتب هندسيمعتمد يتضمن فحص الإعتبارات الميكانيكية و الإنشائية و المعمارية .
وتقديم استمارة تدقيق متطلبات المباني إلى الوحدات السكنية المرغوب فحصها .
تقديم موافقة من صاحَب العمل على جميع الشروط والضوابط .
ولابد من وجود مصعد بَحثي من مكتب هندسي والتعاقد يكون مع مهندس وذلك لإعداد ملف تراخيص البناء .
تقديم شهادة تَنسيق بواسطة شركة الكهرباء وإرفاق كل المخططات المعتمدة من المكتب الهندسي .
رسوم رخص البناء
كشفت لنا وزارة الشئون البلدية و القروية رسوم تصريح البناء الجديد وهي رسوم موحدة على كل مناطق المملكة كما أكدت الوزارة بأن الرسوم تقدر بحوالي 150 ريال سعودي ‘ ولابد من دفعها لكي يستطيع المتقدم بمواصلة واستكمال الإجراءات والحصول على رخصة البناء بسهولة و بشكل قانوني ‘ كما أن مدة صلاحية البناء ثلاث سنوات من تاريخ صدورها فيجب بناء العقار أو المبنى خلال الثلاث سنوات المصرح فيهم البناء .
في حالة إنتهاء صلاحية ترخيص البناء ولم يتم البناء فيجب ويلزم تجديد الرخصة مرة أخرى وتحديد معلومات حول مدة إستخراج رخصة البناء وهي مدة لا تقل عن 15 يوم وذلك من بعد الحصول على موافقة مبدئية بواسطة القطاع الخاص بالبناء بواسطة التفتيش الميداني للموقع .
الأوراق المطلوبة لإصدار رخصة البناء
صورة من وثيقة ملكية أرض البناء .
مستند موثق من قبل مكتب هندسي وذلك بنتيجة فحص محل البناء .
صورة بطاقة الأحوال المدنية لمقدم الطلب .
تقديم تعهد خاص من مالك الأرض بالإلتزام بتطبيق جميع الشروط وازالة أي مخالفات .
إحضار شهادة تنسيق صادرة من قبل شركة الكهرباء .
والجديد بالذكر أن هذه الوثائق والأوراق المطلوبة مهمة جدا لكي تتم عملية إصدار رخصة البناء في أقل من شهر وذلك من خلال الهوية الصادرة من المالك .
ومن المعروف أن وزارة الشؤون القروية والبلدية حددت إصدار رخصة البناء في السعودية بجميع البلدان المجاورة بحيث يحصل المستثمر على إجازة البناء وذلك خلال 15 يوم وتبدأ من بداية الحصول على الموافقة المَبدئية من قبل الجهات المسؤولة عن القطاع وذلك مروراً أيضاً بالحصول على موافقة الموقع نفسه وقرار المسح وانتهاء بمرحلة التفتيش الميداني الموجود على الموقع .
ويمكن تعديل الدور الواحد ليُصبح شقتين في حال كانت المساحة تَسمح بذلك على حسب نظام البناء الجديد ‘ بحيث يمكن تغيير المخطط بعد عملية إصدار الرخصة .
واستندت المحكمة على أمر مهم وهو أن ترخيص البناء في حد ذاته لا يعد من المستندات المعتمد بها قانوناً لإثبات ملكية الارض المنصرف الترخيص للبناء عليها ‘ فإن حائز الترخيص لا يسمح له الاحتجاج في مواجهة أصحاب الأمر بملكية الأرض إستنادًا على حصوله على ترخيص بناء من الجهة المختصة بأمور وشئون التنظيم .
هل أنت مهندس أو مقاول تتعامل مع نزاع تعاقدي ولست متأكدًا مما يجب عليك فعله؟ لا تقلق – يمكن أن يكون التحكيم وتسوية النزاعات التعاقدية أمرًا معقدًا، لكننا هنا للمساعدة. في منشور المدونة هذا، سنزودك بالنصائح والأدوات الأساسية لفهم عملية التحكيم الهندسي وتسوية النزاعات التعاقدية. واصل القراءة للمزيد من المعلومات!
افهم الأنواع المختلفة للنزاعات
من المهم فهم أنواع الصراع المختلفة التي يمكن أن تنشأ في عقود الهندسة والبناء. يمكن أن تتراوح هذه من المشكلات الفنية إلى الخلافات حول الدفع والأداء والتأخيرات. عمليات تسوية المنازعات الأكثر استخدامًا لعقود الهندسة والبناء هي التفاوض والوساطة والتحكيم والتقاضي. التفاوض والوساطة هي عمليات غير رسمية تشمل كلا الطرفين مناقشة قضاياهم ومحاولة التوصل إلى حل مقبول للطرفين. التحكيم والتقاضي هما عمليتان أكثر رسمية حيث يتم إحضار طرف ثالث لاتخاذ قرار ملزم بشأن النزاع. كل عملية لها مزاياها وعيوبها، لذلك من المهم فهم الاختلافات قبل اختيار عملية تسوية المنازعات.
اعرف حقوقك ومسؤولياتك
كمهندس، من المهم أن تفهم حقوقك ومسؤولياتك بموجب العقد المعمول به والقانون المعمول به. ستساعدك معرفة حقوقك ومسؤولياتك على إعداد بيان موقفك في حالة حدوث نزاع. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تفهم شروط العقد والقانون الحاكم وقواعد التحكيم المعمول بها. يمكن أن تساعدك هذه المعرفة في اتخاذ قرارات مستنيرة فيما يتعلق بعملية تسوية المنازعات. علاوة على ذلك، من المهم أن تكون على دراية بأي مواعيد نهائية أو تواريخ مهمة أخرى قد تكون ذات صلة بالنزاع. افهم القوانين واللوائح المعمول بها وتأكد من البحث عن أي معلومات ذات صلة لدعم موقفك. أخيرًا، من المهم الاحتفاظ بسجلات مفصلة لجميع المستندات والاتصالات ذات الصلة بالنزاع.
اجمع الأدلة لدعم مطالبتك
يعد جمع الأدلة لدعم مطالبتك خطوة مهمة في عملية تسوية المنازعات. يمكن أن يشمل ذلك المستندات والصور وإفادات الشهود وغيرها من المعلومات الواقعية المتعلقة بالنزاع. من المهم جمع أدلة موضوعية ودقيقة، حيث سيساعد ذلك في تعزيز قضيتك. بالإضافة إلى ذلك، من المهم أن نتذكر أن جميع الأطراف المتورطة في النزاع قد تحتاج إلى تقديم أدلة في إجراءات التحكيم. لذلك، من المهم أن تكون منظمًا ومستعدًا لتقديم الأدلة ذات الصلة بالنزاع في الوقت المناسب وبطريقة فعالة.
قم بإعداد بيان موقف جيد الأسباب
عندما يتعلق الأمر بإعداد بيان موقف جيد الأسباب لجلسة تحكيم، فمن المهم دعم مطالباتك بالأدلة. وهذا يعني جمع جميع المستندات ذات الصلة بالنزاع ومراجعتها مع مراعاة التفاصيل. يجب أن تكون مستعدًا أيضًا لتقديم شهود يمكنهم الإدلاء بشهاداتهم على وقائع القضية، وشرح أي تغييرات في العقد قد تكون حدثت بمرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك، من المهم مراجعة لغة العقد الفعلية والتأكد من أن بيان الموقف الخاص بك يتوافق مع تلك اللغة. من خلال تخصيص الوقت الكافي لإعداد بيان موقف جيد الأسباب، ستكون في وضع أفضل بكثير لعرض قضيتك والتأكد من حماية اهتماماتك بشكل صحيح.
حدد عملية حل نزاع مناسبة
عندما يتعلق الأمر بتسوية الخلافات بين الأطراف، فمن المهم تحديد عملية حل النزاع المناسبة. اعتمادًا على مدى تعقيد النزاع، يجوز للأطراف اختيار إحالة المسألة إلى منظمة تسوية المنازعات مثل JAMS أو الانتقال مباشرة إلى التحكيم التجاري الدولي.
تقدم JAMS مجموعة متنوعة من قواعد وإجراءات التحكيم الهندسية والإنشائية التي تم تصميمها لمساعدة الأطراف على حل نزاعاتهم بطريقة عادلة وفعالة. توفر القواعد إطارًا لتسوية النزاعات بين الأطراف وديًا قبل إحالتهم إلى التحكيم.
يعتبر التحكيم التجاري الدولي خيارًا شائعًا لتسوية النزاعات في صناعات الهندسة والبناء، حيث يساعد على تقليل التكاليف المرتبطة بالتقاضي ويوفر نتيجة أكثر إنصافًا لجميع الأطراف المعنية. يجب على الأطراف النظر بعناية في تكاليف وفوائد التحكيم قبل اختيار هذا الخيار، حيث يمكن أن يكون مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً.
بمجرد اختيار عملية حل النزاع، يجب على الأطراف بعد ذلك اختيار محكم ذي خبرة ومؤهلات. يجب أن يعتمد الاختيار على عوامل مثل خبرة المحكم في المجال وقدرته على أن يكون محايدًا وفهمه للقوانين المعمول بها. بعد ذلك سيكون المحكم المختار مسؤولاً عن سماع النزاع واتخاذ القرار النهائي.
من خلال اختيار عملية مناسبة لتسوية المنازعات ومحكم مؤهل وذو خبرة، يمكن للأطراف ضمان التعامل مع نزاعهم بطريقة عادلة ومنصفة. يمكن أن يساعد هذا في تقليل مخاطر نشوء المزيد من النزاعات في المستقبل.
اختر محكمًا من ذوي الخبرة والمؤهلين
عندما يتعلق الأمر بحل نزاعات البناء، فإن التحكيم هو خيار شائع. يسمح للأطراف بحل خلافاتهم بسرعة وفعالية دون الحاجة إلى إجراءات قضائية مطولة. ومع ذلك، فإن اختيار المحكم المناسب هو مفتاح نجاح العملية. من المهم اختيار محكم متمرس ومؤهل على دراية بالصناعة الهندسية والقوانين المرتبطة بها. وهذا يعني البحث وإجراء المقابلات مع المحكمين المحتملين للتأكد من أن لديهم الخبرة والمؤهلات اللازمة للتعامل مع النزاع. يجب أن يكون المحكم أيضًا على دراية بعقد البناء الدولي الفيدرالي (FIDIC) وقواعد التحكيم. من المهم أيضًا فهم التكاليف والفوائد التي ينطوي عليها التحكيم. يجب أن تؤخذ أتعاب المحكم، وكذلك أي نفقات أخرى مرتبطة بها، في الاعتبار عند اتخاذ القرار. بمجرد اختيارك لمحكم ذي خبرة ومؤهلات، يمكنك التأكد من أن نزاعك سيتم التعامل معه بشكل عادل وفعال.
فهم تكاليف وفوائد التحكيم
التحكيم طريقة شائعة بشكل متزايد لتسوية النزاعات في صناعات الهندسة والبناء. من المهم فهم تكاليف وفوائد التحكيم قبل اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان هو الخيار الصحيح لنزاعك. الفائدة الأساسية للتحكيم هو أنه يوفر طريقة أسرع وأرخص وأكثر كفاءة لحل النزاعات من التقاضي التقليدي. إنها عملية خاصة، مما يعني أن جميع الإجراءات سرية ولا يوجد سجل عام للإجراءات. بالإضافة إلى ذلك، فإن قرار المحكمين نهائي وملزم، لذلك ليست هناك حاجة لتحمل التكاليف الإضافية المرتبطة بالطعون.
ومع ذلك، من المهم أن نتذكر أن التحكيم قد يكون مكلفًا. يجب دفع الرسوم للمحكم ويمكن أن تزيد تكاليف الشهود الخبراء وغيرهم من المهنيين بسرعة. من المهم أيضًا ملاحظة أنك قد لا تتمكن من استرداد تكلفة التحكيم إذا لم تكن النتيجة في صالحك. لذلك، من المهم أن تزن التكاليف والفوائد المحتملة للتحكيم قبل تقرير ما إذا كان هو الخيار الصحيح لنزاعك.
تفاوض على اتفاقية تسوية
يعد التفاوض على اتفاقية تسوية جزءًا مهمًا من عملية التحكيم. من المهم أن تتذكر أنه يجب على كلا الطرفين السعي لتحقيق نتيجة عادلة ومعقولة. يجب أن تكون اتفاقية التسوية جيدة الصياغة، مع مراعاة مصالح الطرفين. يجب أن يكون واضحًا وموجزًا حتى يفهم الطرفان شروط الاتفاقية. أثناء عملية التفاوض، من المهم أن تظل منفتحًا على التسوية وأن تكون على استعداد للاستماع إلى وجهة نظر الطرف الآخر. يجب على كلا الطرفين ضمان حماية مصالح كل منهما. بمجرد التوصل إلى اتفاق، يجب مراجعته بعناية من قبل الطرفين للتأكد من أنه ملزم قانونًا وأنه يعكس بدقة شروط النزاع. إذا لزم الأمر، يمكن الحصول على المشورة القانونية للتأكد من أن الاتفاقية في مصلحة الطرفين.
اتبع شروط اتفاقية التسوية
عند مواجهة نزاع في صناعة الهندسة والبناء، من المهم اتباع شروط أي اتفاقية تسوية يتم التوصل إليها. اتفاقية التسوية هي وثيقة ملزمة قانونًا وتهدف إلى حل النزاع دون الحاجة إلى مزيد من الإجراءات. من الضروري فهم جميع شروط اتفاقية التسوية والتأكد من التزام الطرفين بها. إذا فشل أي من الطرفين في الوفاء بالالتزامات المتفق عليها في اتفاقية التسوية، فقد يحق للطرف الآخر متابعة تعويض قانوني. من المهم النظر في العواقب المحتملة لعدم اتباع شروط اتفاقية التسوية واتخاذ خطوات لضمان التزام الطرفين بشروط الاتفاقية. يمكن أن يشمل ذلك طلب المشورة القانونية أو الوساطة إذا لزم الأمر.
اطلب المشورة القانونية إذا لزم الأمر
عند السعي لحل نزاع، من المهم أن تفهم حقوقك والتزاماتك بموجب القوانين واللوائح والعقود المعمول بها. في بعض الحالات، قد يكون من الضروري طلب المشورة القانونية. يمكن أن تساعدك استشارة محامٍ من ذوي الخبرة في حل النزاعات أو التحكيم في فهم الآثار القانونية لمتابعة مسار عمل معين. يمكنهم أيضًا تقديم مشورة وتمثيل لا يقدران بثمن أثناء عملية التحكيم. يمكن أن يساعدك المحامي المؤهل في إعداد بيان الموقف الخاص بك، وتحديد أفضل عملية لتسوية المنازعات لموقفك، وتحديد أي مخاطر أو عيوب محتملة مرتبطة بعملية التحكيم. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمحامي الماهر مساعدتك في التنقل في مفاوضات التسوية والتأكد من أن أي اتفاقية تسوية عادلة ومنصفة.
هل أنت عامل بناء تبحث عن طرق لمنع الأخطاء في مشاريعك؟ هل أنت صاحب منزل تحاول إصلاح مشاكل الخرسانة الخاصة بك؟ إذا كان الأمر كذلك، فهذه المدونة لك! سنرشدك خلال أخطاء البناء الشائعة ونقترح حلولاً ملموسة يمكن أن تساعدك في التأكد من أن مشروعك يسير بسلاسة.
تحليل أسباب الضرر للخرسانة
عندما يتعلق الأمر بالبناء، يمكن أن يكون للأخطاء تأثير كبير على طول عمر وسلامة الهيكل. تعتبر الخرسانة المختلطة بشكل سيئ، وعدم كفاية الدمج، والمعالجة غير الصحيحة سوى بعض أخطاء البناء التي يمكن أن تؤدي إلى تلف الخرسانة وإلحاق الضرر بها. لضمان عدم حدوث هذه المشكلات، من المهم للمقاولين فهم العوامل التي يمكن أن تؤثر على قوة ومتانة وأداء الهياكل الخرسانية.
من خلال تحليل أسباب الأضرار التي لحقت بالخرسانة، يمكن للمقاولين تحديد المشكلات المحتملة واتخاذ خطوات للتخفيف منها. يمكن أن يشمل ذلك استخدام المواد المناسبة، وضمان التحضير والمعالجة المناسبين، وإجراء عمليات تفتيش منتظمة. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المقاولين أيضًا مراعاة تأثير العوامل البيئية، مثل الظروف الجوية ونوع التربة، عند تقييم احتمال حدوث ضرر للخرسانة. يمكن أن يساعد اتخاذ هذه الخطوات المقاولين في تجنب الإصلاحات المكلفة والتأكد من أن الهيكل مبني ليدوم.
تحديد القضايا الهيكلية في البناء
عند تحديد القضايا الهيكلية في البناء، من المهم فحص الخرسانة وتأطير الهيكل. يمكن أن يؤدي تركيب الخرسانة بشكل سيء أو الإطارات غير الصحيحة إلى حدوث تشققات وفشل هيكلي. بالإضافة إلى ذلك، يجب فحص الأساس المناسب بحثًا عن أي علامات للتحول أو الاستقرار. من المهم معالجة أي مشكلات مع المؤسسة بسرعة، حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى مشاكل طويلة الأجل مثل التشققات الهيكلية، والحركة التأسيسية، وحتى تلف المياه. بالإضافة إلى ذلك، من المهم الانتباه إلى سقف الهيكل، حيث يمكن أن يؤدي ضعف السقف إلى حدوث تسربات، مما قد يؤدي إلى إتلاف الجزء الداخلي من المبنى. من المهم أيضًا البحث عن علامات تدل على سوء جودة الهواء ومشكلات التهوية، حيث يمكن أن تؤدي إلى تراكم العفن والعفن. أخيرًا، من المهم معالجة أي مشكلات تتعلق بالصرف الصحي أو الرطوبة، حيث يمكن أن تسبب مجموعة متنوعة من المشكلات الصحية.
إصلاح العيوب الهيكلية في التأطير
من المهم تحديد أي عيوب هيكلية وإصلاحها قبل أن تصبح مشكلات رئيسية. يعتبر التأطير مكونًا رئيسيًا لسلامة الهيكل ويجب أن يتم بناؤه بشكل صحيح. يمكن أن يؤدي تركيب الإطارات الضعيفة إلى مشاكل مثل الترهل والتشقق والتواء الجدران والأرضيات والسقوف. من الضروري فحص إطار الهيكل، أثناء البناء وبعده، للتأكد من أنه قد تم بناؤه بشكل صحيح. يجب إصلاح أي عيوب على الفور، حيث يمكن أن تسبب مشاكل هيكلية كبيرة في المستقبل. يمكن أن يشمل ذلك التحقق من وجود مسامير غير صحيحة أو مفقودة، والدعامات والروافد التي لم يتم تأمينها بشكل صحيح، والتأكد من أن الدعامة في مكانها الصحيح. يمكن أن يؤدي تركيب الإطارات الضعيفة أيضًا إلى ضعف مانع تسرب الهواء، مما قد يؤدي إلى مشاكل في كفاءة الطاقة ونوعية الهواء الرديئة.
كشف الشقوق الخرسانية وإصلاحها
يمكن أن تحدث الشقوق الخرسانية بسبب مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك أخطاء البناء، وتحول التربة، وسوء الأحوال الجوية. من المهم تحديد وإصلاح أي تشققات خرسانية قبل أن تصبح مشاكل أكبر. لاكتشاف أي شقوق موجودة، من المهم استخدام المعدات والتقنيات المناسبة لتحديدها بسرعة وبدقة. الطريقة الأكثر شيوعًا هي استخدام كاشف الشقوق المحمول أو أجهزة الاستشعار المتخصصة التي يمكنها اكتشاف حتى أصغر الشقوق. بمجرد تحديد الشقوق، يمكن إجراء الإصلاحات باستخدام مجموعة متنوعة من التقنيات، مثل حقن الإيبوكسي أو إصلاحات الأسطح أو مانعات التسرب المشتركة. من المهم استخدام المواد والتقنيات المناسبة للوظيفة لضمان إصلاح الكراك بشكل صحيح ولمنع أي ضرر إضافي.
فحص الحوائط الحاملة
يعد فحص الجدران الحاملة أمرًا ضروريًا لأي مشروع بناء. من الضروري اكتشاف ومعالجة أي مشكلات يمكن أن تؤثر على السلامة الهيكلية للمبنى. يمكن أن تؤدي ممارسات البناء السيئة، مثل القوالب غير الملائمة أو التركيب غير الصحيح لصلب التسليح، إلى تشقق الجدران أو انتفاخها أو حتى انهيارها. من المهم فحص الجدران بحثًا عن التشقق أو الانتفاخ أو علامات الانحراف المفرط. بالإضافة إلى ذلك، يجب فحص أي مكونات هيكلية، مثل العتبات، بحثًا عن أي علامات على الفشل. بمجرد تحديد المشكلات الهيكلية ومعالجتها، من المهم التحقق من وجود أي مشاكل أخرى يمكن أن تسببها تسرب المياه. يتضمن ذلك التحقق من تسرب المياه والرطوبة وأي علامات على العفن أو العفن. إذا تم تحديد أي مشاكل، فيجب إجراء الإصلاحات المناسبة لضمان سلامة الهيكل وسليمة.
معالجة مشاكل الأساس والإصلاحات
تعتبر مشاكل التأسيس مشكلة شائعة في مشاريع البناء، ويمكن أن تسبب أضرارًا كبيرة للمبنى وهيكله. يمكن أن تؤدي ظروف التربة السيئة، وتقنيات البناء غير الصحيحة، وتسرّب المياه إلى مشاكل في الأساس. من أجل تجنب الإصلاحات المكلفة، من المهم تحديد المشكلات قبل أن تصبح مشكلات أكبر. تتمثل الخطوة الأولى في فحص الأساس بحثًا عن علامات الشقوق أو التحول أو الاستقرار. في حالة وجود أي من هذه العلامات، فمن الضروري إجراء مزيد من التحقيق. يجب استشارة متخصص من أجل تحديد أفضل مسار للعمل، والذي قد يشمل إصلاحات الأساس، أو العزل المائي، أو تصحيحات لظروف التربة. من خلال معالجة مشاكل الأساس في وقت مبكر، يمكن تجنب الإصلاحات المكلفة ويمكن الحفاظ على هيكل المبنى آمنًا وسليمًا.
تصحيح مشاكل السقف والتسريبات
تعد مشاكل وتسريبات السقف الصحيحة من أكثر أخطاء البناء شيوعًا والتي يمكن أن تؤدي إلى إصلاحات وأضرار باهظة الثمن. العلامة الأكثر شيوعًا لتلف السقف هو تسرب المياه، وغالبًا ما يحدث بسبب الفقد أو اللمعان غير الصحيح، أو التركيب غير الصحيح للألواح الخشبية، أو التهوية غير الكافية. لمنع حدوث المزيد من الضرر وضمان وجود سقف آمن ومقاوم للماء، من المهم إصلاح أي تسريبات بمجرد اكتشافها. بالإضافة إلى ذلك، يجب فحص السقف بحثًا عن أي علامة على تلف بنيوي، مثل الترهل أو الالتواء، بشكل منتظم. إذا تبين أن السقف تالف أو غير آمن، فيجب استبداله في أسرع وقت ممكن.
استبدال النوافذ التالفة
يعد استبدال النوافذ التالفة جزءًا مهمًا من عملية الإصلاح عند التعامل مع أخطاء البناء ومشاكل الخرسانة. يمكن أن يتلف النوافذ بسبب التثبيت غير الصحيح للإطارات، وتلف المياه، وغيرها من المشكلات. إذا كان التلف شديدًا، فقد يتطلب استبدال النافذة بالكامل. عند استبدال النوافذ، من المهم التأكد من تثبيت النافذة الجديدة وإغلاقها بشكل صحيح لمنع حدوث المزيد من التلف بسبب تسرب الماء أو الهواء. بالإضافة إلى ذلك، من المهم التحقق من أي مشكلات تتعلق بالإطار المحيط بالنافذة للتأكد من أنها مدعومة بشكل صحيح ولا تسبب ضغطًا إضافيًا على النافذة.
التحقق من سوء نوعية الهواء وقضايا التهوية
يمكن أن يكون لسوء جودة الهواء وقضايا التهوية تأثير كبير على راحة وصحة شاغلي المبنى. يمكن أن تؤدي التهوية السيئة إلى حدوث تكاثف ونمو العفن، مما قد يتسبب في مشاكل صحية لأولئك الذين يعيشون في المبنى. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون سبب سوء نوعية الهواء هو عدم كفاية العزل، والذي يمكن أن يتسبب في تيارات الهواء ويجعل المبنى باردًا بشكل مزعج في الشتاء. من المهم التحقق من هذه المشكلات عند معالجة أخطاء البناء والمشكلات الملموسة، حيث قد يكون إصلاحها مكلفًا إذا تركت دون رادع. تعتبر عمليات الفحص والصيانة المنتظمة أساسية لتجنب هذه الأنواع من المشكلات.
التعامل مع مشاكل الصرف الصحي والرطوبة الضعيفة
يعتبر التعامل مع مشاكل الصرف الصحي والرطوبة مهمة مهمة لأي مشروع بناء. يمكن أن يتسبب سوء الصرف الصحي في مجموعة واسعة من المشكلات، من المخاطر الصحية بسبب الأمراض المنقولة بالهواء وتلوث الأغذية، إلى الأضرار الهيكلية الناجمة عن تسرب المياه إلى المبنى. يجب أيضًا معالجة الرطوبة لأنها يمكن أن تسبب العفن الفطري الذي يمكن أن يؤدي إلى تدهور جودة الهواء وإتلاف الجدران والأرضيات والأسقف. الصرف الصحي والتهوية ضروريان لمنع هذه المشاكل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يساعد استخدام منتجات العزل المائي، مثل الطلاء ومانعات التسرب، في حماية الهيكل من التلف الناتج عن الماء.
للتأكد من أن مشروع البناء يتوافق مع المعايير، من المهم التحقق من أي مخاطر محتملة تتعلق بالسلامة ومعالجتها قبل أن تصبح مشكلة. يتضمن ذلك فحص الهيكل بحثًا عن أي نقاط ضعف، والتأكد من أن جميع الأسلاك الكهربائية محدثة وآمنة، واختبار جودة الهواء والتهوية الرديئة، وفحص أي علامات تدل على سوء الصرف الصحي والرطوبة. إن قضاء الوقت في تحديد أي مشكلات وإصلاحها الآن يمكن أن يوفر عليك فواتير الإصلاح المكلفة وغيرها من المشكلات في المستقبل.
أحدث التعليقات